Τι ελέγχουμε πριν την αγορά ακινήτου: ο νομικός έλεγχος σε 6 σημεία

Κάθε εβδομάδα βλέπω υποσχέσεις μεσιτών να σκοντάφτουν στον τίτλο. Ο νομικός έλεγχος δεν είναι γραφειοκρατία — είναι η ασφάλεια της μεγαλύτερης αγοράς της ζωής σας.

1. Έλεγχος τίτλων εικοσαετίας

Η κυριότητα πρέπει να αποδεικνύεται αδιάσπαστα για τουλάχιστον 20 χρόνια. Κενά στη «χρυσή αλυσίδα» σημαίνουν κίνδυνο χρησικτησίας τρίτων.

2. Βάρη και κατασχέσεις

Υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις εμφανίζονται στο υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολογικό φύλλο. Αγορά με βάρος χωρίς ρητή πρόβλεψη εξάλειψης είναι αγορά προβλήματος.

3. Διεκδικήσεις και αγωγές

Ο έλεγχος στα βιβλία διεκδικήσεων δείχνει αν κάποιος αμφισβητεί δικαστικά το ακίνητο. Μια εκκρεμής αγωγή ακολουθεί το ακίνητο, όχι τον πωλητή.

4. Πολεοδομική νομιμότητα

Αυθαίρετες κατασκευές και υπερβάσεις δόμησης πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί — και η τακτοποίηση να αποτυπώνεται στη βεβαίωση μηχανικού. Χωρίς αυτήν, συμβόλαιο δεν υπογράφεται.

5. Κτηματολόγιο vs. πραγματικότητα

Τα όρια στο κτηματολογικό διάγραμμα πρέπει να συμφωνούν με το τοπογραφικό. Οι αποκλίσεις διορθώνονται — αλλά πριν την αγορά, με έξοδα του πωλητή.

6. Οφειλές που «κολλάνε» στο ακίνητο

ΕΝΦΙΑ, κοινόχρηστα, δημοτικά τέλη. Ζητήστε τα πιστοποιητικά ενημερότητας πριν το προσύμφωνο.

Το φθηνό ακίνητο με προβληματικό τίτλο είναι το ακριβότερο ακίνητο που θα αγοράσετε ποτέ.